1963(昭和38年)年、土地等不動産の適正な価格の形成に資することを目的とし、「不動産の鑑定評価に関する法律」が公布され、不動産の鑑定評価制度及び不動産鑑定士資格が誕生しました。不動産鑑定士は国家資格とされ、不動産鑑定評価を業として営む場合、国土交通大臣又は知事の登録を受け、その事務所毎に専任の不動産鑑定士１人以上置くこと等を義務づけられています。

不動産鑑定士は地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、「適正な地価」を判断します。

つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。現在、不動産鑑定士はさまざまな分野で活躍しています。国や都道府県が土地の適正な価格をー般に公表するための、地価公示制度や地価調査の制度をはじめとして、公共用地の買収評価、相続税路線価評価、固定資産税評価、裁判上の評価、会社の合併時の資産評価ならびに現物出資の評価、さらには、不動産に関するカウンセリング等、広く公共団体や民間の求めに応じて不動産鑑定士が業務を行っています。

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不動産の鑑定評価とは土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利の経済価値を判定し、その結果を価額に表示する行為をいいます。

不動産鑑定評価に関する法律には「他人の求めに応じ報酬を得て、不動産の鑑定評価を業として行うこと」を不動産鑑定業として定義し、規制しています。従って不動産業者が取引の中で価格査定を行うことはありますがこの査定に関して報酬をもらわない限りは不動産鑑定業とはなりません。

逆にいえば不動産鑑定士だけが業として不動産鑑定評価を行えることになっています。

不動産は一般の財と違って新たに生産することができない、移動することができない等の特性があります。

また取引は個別的に行われるため、市場が狭小で、情報が不完全です。このような特性の故に不動産の価格は誰にでも容易に認識されるかたちで存在しません。

そこでわかりにくい不動産の価値を専門家の目で判定する必要があります。ここに不動産鑑定評価の意義があります。

不動産鑑定評価の不動産の鑑定評価とは合理的な市場があったならばそこで形成さ れるであろう正常な市場価値を表示する価格を鑑定士等が的確に把握することを中心とする作業である。具体的には次の手順を合理的な判断のもとに秩序だてて誠実に行うことである。 

不動産鑑定評価書はたとえばこんなときに役立ちます。